Можно ли, не обладая большим капиталом и используя возможности, доступные сейчас многим, получить вполне приличный доход на рынке недвижимости? Вот случай из риэлтерской практики. Клиентам одного риэлтера показалась привлекательной ситуация, сложившаяся на рынке недорогого жилья в Красноярске в конце 2005, начале 2006 года. Цены на квартиры в спальных районах города (Черемушки, Энергетики) почти не выросли за предшествующие года полтора-два.
В то же время в Москве рост цен на жилую недвижимость в новостройках только за четвертый квартал 2005 года составил около 11 %. Усиленное продвижение на государственном уровне ипотечных программ и возросшая конкуренция на рынке ипотечного кредитования между банками прямо указывали на будущий рост спроса на недорогое жилье в Красноярске, а следовательно и грядущее повышение цен. Клиенты не располагали средствами на приобретение жилья, а использовать удобный, хотя и достаточно рисковый момент очень хотелось.
Поразмыслив и перебрав возможные варианты, решили попробовать взять кредит в банке. Обратились в один из банков и сумели получить кредит на приобретение недвижимости на довольно приемлемых по нынешним временам условиях. Совокупный доход семьи клиента был не очень большой, порядка 20 000 рублей в месяц, поэтому сумма кредита так же оказалась невелика — 410000 рублей, сроком на 10 лет, с ежемесячными выплатами в размере 7500 рублей и ставкой 12% годовых. Изначально рассчитывали приобрести малобюджетное жилье — гостинку в районе Черемушки или Энергетиков, цена квадратного метра на подобное жилье в то время (начало 2006 года) составляла около 27000-28000 руб. за квадрат, несмотря на, как правило, ужасающее состояние самого жилья. По сравнению с ценами на квадратный метр в однокомнатной квартире в том же районе (20000-22000) разница существенная, но если исходить из общей стоимости уже готового жилья это, пожалуй, был самый доступный вариант по цене.
После окончательного решения всех формальных вопросов была приобретена гостинка в Черемушках площадью 14 кв. метров за 390 000 рублей. Так как сумма выплат по кредиту была достаточно велика для семьи, чей доход составлял 20000 руб. изначально, при планировании покупки предполагалось в последующем сдавать в наем приобретенную квартиру, что и было сделано. Предыдущие хозяева гостинки так же сдавали жилье, квартиранты, конечно же, не хотели переезжать и заключили договор найма жилого помещения с новыми хозяевами.
В результате, при ежемесячных выплатах банку в 7500 руб., включающих погашение основной суммы кредита и выплату процентов, часть ,в размере 3800 руб., «зарабатывала» сама квартира. Вскоре после совершения сделки начали меняться и цены на рынке недвижимости. В течение 2006 года и в начале 2007 стоимость жилья существенно выросла. Эта гостинка стоит теперь около 700 000 руб., т.е. один квадратный метр данного жилья обойдется покупателю в 50000 руб., что, если уж говорить честно, не соответствует качеству жилья, а больше всего такая цена квадратного метра подходит к жилью бизнес класса.
Возможно, клиентам пора задуматься о продаже. Кстати в Болгарии, в 30-40 километрах от Варны, столько стоит двухэтажный дом с участком, а в Латинской Америке на эти деньги можно приобрести пару-тройку сотен метров симпатичного пляжа. Прибыль с учетом комиссионных риэлтеру, уплаты подоходного налога с сумм полученных за аренду по договору найма и оплаты коммунальных услуг составила бы на сегодняшний день 280000 руб. или около 70% годовых.
Прогнозировать что-то на рынке недвижимости применительно к данной ситуации сложно: с одной стороны строительный бум, все большее количество жилья вводится в эксплуатацию, а качество имеющегося у этих клиентов — инвесторов жилья плохое. С другой — более дешевых предложений почти нет, а все увеличивающееся количество предложений ипотечных кредитов должно обеспечить высокий спрос на жилье подобного плана. Возможное введение налога на имущество с рыночной стоимости имущества делает ситуацию еще более неопределенной.
Investgid.ru: инвестиционный гид в мире финансов для красноярцев, все о финансах и источниках дополнительного дохода, тарифы брокеров, ставки по вкладам, инвестиции на рынке ценных бумаг, валютные спекуляции, доверительное управление, Пиф, ОФБУ, аналитика
Статья подготовлена проектом Investgid.ru (http://www.investgid.ru): инвестиционный гид в мире финансов, все о финансах и источниках дополнительного дохода, тарифы брокеров, ставки по вкладам, инвестиции на рынке ценных бумаг, валютные спекуляции, доверительное управление, Пиф, ОФБУ, аналитика.
Пришло время разобраться, кто же такой трейдер и что такое «трейдинг на forex». Трейдинг (англ. trade — торговля) — торговля любыми типами активов, будь то реальные деньги или акции крупной компании. Как и всякий другой вид торговли, трейдинг расчитан на получение прибыли в результате сделки. То есть вы, будучи трейдером, можете угадывать движения рынка и приобретать активы, пока они дешевле, а потом продавать их, как только они возрастут в цене…
Для многих, недвижимость является более простым и понятным инструмент, а инвестиции в акции непонятным и сложным. Но если человек увидит, что акции более выгодный инструмент вложения капитала, то наверняка он найдет возможность больше узнать об этом и разобраться. Чтобы мои рассуждения были более понятными и для простоты расчетов, буду брать идеальные условия, не учитывая детали. Предположим, у нас есть деньги, чтобы купить однокомнатную квартиру. Если купить ее в конце 2007…
